2021年是多事之年,下半年将会迎来3大变化,普通老百姓不能大意

〖壹〗 、第下半年消费收紧 受到疫情和经济形势的影响 ，下半年消费可能会呈现收紧态势。一方面
，老百姓在经历了一年的辛勤工作后，发现存钱困难 ，负债压力增大；另一方面
，疫情的不确定性使得人们防患意识增强，消费动力减弱 。此外 ，高负债率也限制了人们的透支消费能力
。

〖贰〗
、例如，江苏省自2021年1月起将企业离退休人员养老金发放时间统一为每月15日；湖北省孝感市直企业离退休人员养老金发放时间由每月10日调整至每月18日。省级统筹后
，全省养老金发放时间一致，消除市级统筹时省内不同城市发放时间差异的问题 。发放渠道优化：2021年部分地区推进退休人员改用社保卡领取养老金
。

〖叁〗、021年社保的三大变化为：医保个人账户取消但待遇提升 、职工五险升级为六险
、禁止多地重复参保。 具体内容如下：医保个人账户取消但待遇提升 适用范围：涉及职工社保和居民社保（含新农合和居民养老）的医保个人账户 。职工社保由工作单位缴纳 ，无工作单位者缴纳居民社保。

〖肆〗、购房成本显著提高：房价上涨直接导致购房成本增加
。以一套房子为例
，去年卖100万，现在就需要106万 ，半年时间涨6万元。而我国大多数家庭年收入在10万元左右
，刨除日常生活支出后，一年不一定能存下6万元 ，这对普通家庭来说压力巨大 。

〖伍〗 、属龙朋友2021年下半年的感情运势一般
，受到工作压力的影响，很多人有孤僻压抑自我的情绪出现 ，单身者对交友活动兴趣乏乏
，接触异性的机会将大大减少；已婚者即便回到家也不愿意多和家人交流，恋爱中的人也总是和爱人保持着距离 ，让对方觉得若即若离
。

2022年,福州新房楼市,寒冬还在延续,春天还会远吗?

022年福州新房楼市寒冬仍在延续，但2023年有望成为市场拐点
，春天或已不远。以下从市场现状、核心影响因素
、年底预判及购房建议展开分析：市场现状：寒冬已至“零点”成交数据创5年新低：2022年11月，福州五区新房住宅成交650套 ，闽侯成交262套
，合计912套，环比10月大跌49% ，跌幅显著 。

但2022年受经济环境影响
，部分小老板生意下滑、盈利困难，对楼市的资金支持能力大幅下降
。

央媒2次“维护 ”房地产 ，释放楼市趋稳信号
，马光远预测2022房价难现大涨 春节过后，我国楼市延续了去年的低迷状态 ，成交量持续下滑
，库存量不断上升。根据中指院发布的数据，2022年1月 ，百城新建住宅和二手住宅平均费用均出现环比下跌，且跌幅有扩大趋势 。

若房价上涨预期减弱
，持房成本上升将倒逼多套房业主抛售，进一步压制房价
。

疫情会对地产营销带来怎样的影响?

疫情对地产营销带来了多方面的影响 ，涵盖宏观层面 、房价走势
、成交习惯、营销模式 、产品需求
、消费心理以及全年走势等。具体如下：宏观层面：世界疫情形势严峻
，若出现大面积封城，出口受挫 ，投资、消费 、出口三架马车中出口受影响
，房地产作为重要经济领域，可能被寄予拉动经济的期望 ，有重新受到重视的可能 。

受疫情影响
，多市对房开售楼部下达了“暂停经营
”的告知，导致疫情期间房产成交量大幅下降
。综上所述 ，疫情对房地产行业产生了全方位的影响。房企需要积极应对市场变化
，调整策略以度过难关 。同时，政府也应出台相关政策支持房企发展 ，促进房地产市场的平稳健康发展。

疫情对餐饮
、旅游、酒店等行业影响巨大，导致很多私营业主面临闭店和收入减少的困境
。商业 、购物中心闭店以及少出门
、少逛街的防疫要求
，对线下门店造成巨大打击。交易行业的中介、经纪人的收入减半基本可以预期，这进一步影响了购房需求 。上半年最有购买力的人群的钱包受到打击 ，可能会推迟购房或取消购房计划
。