疫情期间,长租公寓用不一样的营销手法获取客户

可以通过制作精美的图片、视频
，吸引潜在租客的关注。例如，拍摄公寓内部的整洁环境 、公共区域的防疫设施等视频 ，展示公寓的安全性和舒适性 。直播看房：开展线上直播看房活动
，让租客足不出户就能了解公寓的实际情况
。在直播过程中，可以详细介绍公寓的户型
、装修、配套设施等信息 ，解答租客的疑问
，增加租客的信任感。

疫情期间，部分长租公寓企业利用爱心赚差价的行为 ，暴露了其商业道德的滑坡和商业模式的脆弱性
，其中蛋壳公寓“挟持”房东免租却未给租客免租，自如则大幅上涨房租 。蛋壳公寓“挟持 ”房东免租 ，却未给租客免租事件背景：蛋壳公寓在疫情期间
，通过电话沟通要求房东免租一个月，但并未给所有租客免租
。

社交媒体营销： 利用社交媒体平台进行推广和宣传。例如 ，通过微博 、微信
、抖音等社交媒体平台发布有关长租公寓的信息，包括房屋图片、租金费用 、地理位置
、配套设施等内容
，吸引潜在客户的关注和询问 。同时，通过社交媒体平台开展互动活动 ，如线上抽奖、租房优惠券等
，增加用户参与度和品牌知名度
。

长租公寓两个月来频现“跑路
”的核心原因在于其“高收低租”“长收短付 ”及“租金贷
”等高杠杆经营模式，叠加疫情冲击导致资金链断裂 ，最终引发暴雷跑路。

住房租赁首现的“租疫两用”多业态联营模式
，是一种创新融合了人才公寓与隔离酒店/方舱医院功能的运营体系 。 该模式旨在通过科学规划和高效管理，实现平时商用与战时隔离的无缝切换 ，以最小的成本实现最大的防疫成效
，同时满足城市人才安居和疫情防控的双重需求
。

如何看待肺炎期间在外地租的房子回不去,却还要交房租的问题?

〖壹〗 、若合同未明确约定疫情处理方式，或房屋本身未因疫情损坏或被征用 ，仅因租客“回不去 ”而主张免租
，法律支持力度有限。例如，住宅租赁中 ，房屋仍具备居住功能，租客因封锁无法返回
，与“无法使用
”的界定存在争议，类似订酒店后因个人原因未入住仍需付费的逻辑 。

〖贰〗
、可以与房东协商房租问题 ，看看能否减免一部分
，或者延缓交房租的时间。因为在疫情期间本身是没有居住的，不少房东都会考虑到这一点 ，主动减免
。若是这个期间退租的话
，人不在本地也是无法搬家的，而且房东想要租给他人也比较难 ，所以还是很好协商的。

〖叁〗、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担
，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定
，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资
。

〖肆〗 、此外，租房的成本基本上占收入的三成
，且房租还可能动不动就涨，一涨就是好几百。相比之下 ，购房的月供相对稳定
，不会出现大幅上涨的情况 。购房带来的归属感和稳定性：中国人向来安土重迁，拥有自己的房子能给人带来归属感和稳定性
。

〖伍〗、表面风光 ，实则工作不敢裸辞
、不敢生病。银行卡数字足够时能给人对抗糟糕情况的勇气 。应制定存钱计划
，将每月收入分几部分，留一笔固定存款 ，合理消费
，适时攒钱，以应对生活意外
。体能储备：在人人聪明的时代 ，好身体是了不起的软实力
，肺炎事件中尤其明显，病毒入侵时只有自己的身体能保护自己。

租客自杀,租客父母遭100万索赔,房东:房子变“凶宅 ”难出租

张燕自杀后 ，房东林女士认为其自杀使房屋价值受损严重，许多租客因认为房屋是“凶宅
”而不愿租住
，自己还有许多房贷未还清，初步经济损失最低有100万元 ，要求张燕父母代替张燕赔偿 。

若租客自杀属于意外事件
，且家属不存在过错，房东通常难以直接主张侵权赔偿
。因为在此类情况下 ，租客或其家属的行为难以被认定为具有主观故意或过失的侵权行为
，无法满足侵权赔偿的构成要件。除非租赁合同中明确约定，房屋内发生非正常死亡事件时 ，租客需承担房屋贬值损失
，但此类条款在实际租赁合同中较为少见 。

不过，若合同未对房屋状态或不利因素进行约定 ，房东仅凭房子变“凶宅”索赔
，可能缺乏合同依据。例如苏州昆山有个案例，房东因租客丈夫在屋内自杀索赔30多万 ，法院就没有支持，原因就是合同中未有相关约定
。

房东主张赔偿的核心条件租客存在过错若死亡事件由租客直接导致（如租客故意杀人）或租客存在重大过失（如未尽安全保障义务导致他人死亡）
，房东可依据侵权责任法主张赔偿。但若租客对事件无过错（如租客亲属自杀且租客无劝诱、协助行为），则难以认定租客需承担责任 。

中年女士父亲自杀案一位中年女士租的房子里老父亲自杀身亡 ，房东要求租客赔偿
，法院认为老人自杀的事确实会影响房东的房子再出租，判老人女儿按照3年租金的费用赔偿房东
。

疫情期间房东一定要免租吗

〖壹〗 、法律并未规定疫情期间房东必须减免房租 ，是否减免需结合不可抗力因素及公平原则综合判断
，通常以协商或诉讼方式解决。具体分析如下：法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。租金减免需基于不可抗力因素（如政府强制封控导致无法使用房屋）或公平原则（如承租人因疫情陷入严重经济困难）
。若因个人原因拒付租金，需承担违约责任。

〖贰〗
、疫情期间房东并非一定要免租 ，是否免租需根据实际情况分析
，房东和租客可通过协商修改租赁合同，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》 ，因不可抗力不能履行合同的
，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外
。

〖叁〗、法律上并没有强制房东免租 ，所以不存在违法的情况，但属于不可抗因素导致的
，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免 ，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力
，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。

〖肆〗 、肺炎期间 ，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条
，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）
。

〖伍〗
、疫情期间房东不免租的可以协商解决 ，需要明确的是
，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的，为了扶持中小企业的生产经营 ，出租人可以适用的进行减免租金处理
，具体情况结合实际而定。