疫情催化剂下的物业变革

〖壹〗
、野村报告称，“考量到其（物业企业）防御性的业务特质、正面的政策环境及积极的增长前景催化剂 ，对物管股板块保持乐观看法
。
” 在此情境下
，房企分拆物业板块上市欲望愈发强烈。

〖贰〗 、双重负债叠加：虹桥英迪格酒店为龙湖自持物业，需同时承担运营亏损和物业建筑贷款还款压力 。疫情期间酒店停摆近3个月 ，进一步加剧现金流紧张
，形成“运营亏损+贷款偿还”的双重压力，最终迫使龙湖选取止损
。

〖叁〗
、“从中长期看 ，通过这次疫情
，居民对住房品质特别是物业管理的质量要求更高，房地产开发企业必须适应并满足居民对更舒适居住和品质生活的需求。 ”浙江工业大学副校长虞晓芬说 ，房地产业进入稳定期和成熟期
，将是品牌企业淘汰非品牌企业的过程，开发企业千万不能为了某个项目的利润而牺牲整个企业的品牌价值 。

〖肆〗、疫情并非企业倒闭的罪魁祸首 ，而是催化剂，企业自身缺乏复原力才是倒闭的根本原因
。具体分析如下：中小企业生命周期短与复原力缺失中小企业平均生命周期仅5年
，其生存高度依赖宏观环境红利与运气，而非自身核心竞争力。

〖伍〗 、危机驱动的领导力进化疫情作为变革催化剂 旅游业受疫情冲击相当于“十次9·11
” ，切斯基借此打破惯性：决策速度：传统模式下需数年的战略调整（如聚焦长期住宿）在三个月内完成；组织重构：裁员后重新分配资源
，将团队规模从8000人精简至5500人，效率提升40% 。

2020中国物业投资市场趋势:中国市场将成为全球避险的首选

020年中国物业投资市场因疫情呈现分化趋势 ，但整体韧性显著
，中国市场凭借经济企稳优势成为全球避险首选
。具体趋势如下：疫情对物业投资市场的直接影响经济短期承压但反弹可期 2020年中国GDP增速放缓，但下半年出现“V型”反弹 ，经济韧性凸显。

但时间将证明
，大陆错过的可能只是一两个商人
、一两家企业，而他们失去的 ，则将是与中国一起成长的整个时代 。中国市场的优势：今年的疫情
，无论是处理疫情的速度还是复工复产的时间，已经向全世界证明了中国是一个非常优秀的市场
。商务部外贸司司长也曾说过中国可能是世界上投资避险的最佳区域。

当前政策强调“房住不炒 ” ，行业整体增速放缓 。公司虽涉足物业管理与电子商务，但这两块业务在公司整体营收中占比较小
，若未来不能在地产主业上实现突破，或在物业管理、电子商务领域形成新的利润增长点 ，实现10倍增长难度较大。

外资和港资企业资金准备充足
，重点收购持有物业项目 外资开发商在土拍市场低潮期趁机加大在中国市场的布局力度
。例如，大和房屋在苏州和常州的投资 ，铁狮门在上海和北京的项目开发
，以及凯德集团在全国多个城市的收购活动。

但随着全球各央行和政府推出一系列经济刺激措施以及流动性的注入，房地产作为抗通胀的避险资产将吸引更多投资者 。中国政府的疫情控制措施卓有成效 ，对境外投资者而言具有更强的吸引力
。预计在2021年
，中国的大宗物业投资市场将呈现投资回报提升 、企业间兼并收购增多等趋势。

全球经济波动：外部不确定性可能通过资本流动影响国内市场，但中国房地产市场的封闭性较强 ，受世界冲击相对有限 。未来市场趋势与投资逻辑投资属性弱化：收益风险比下降：过去“闭眼买
”的时代结束
，非核心区域房产可能面临流动性枯竭与费用下跌风险
。

物业“黄金 ”大幕拉起背后:几家欢喜几家愁?

02 地产白银时代物业被寄予厚望的原因地产行业转型，物业价值显现地产行业从“黄金时代
”步入“白银时代” ，房企谋求存量市场再开发，进入后服务时代
，物业管理服务价值日益重要。物管行业作为地产内生业务，轻资产模式带来持续稳定现金流 ，可反哺高杠杆高负债的地产开发 。

今年暑期档剧集市场缺乏现象级爆款
，但涌现不少惊喜，形成视频网站剧场化运营升级
、现实题材影响力提升、古装大IP走下坡路三大趋势
。幕后产出方中 ，老牌影视公司 、头部网生公司
、跨界电影公司几家欢喜几家愁。

月儿弯弯照九州
，几家欢乐几家愁 。——宋/杨万里《竹枝词》 （八）事理 认识 野火烧不尽，春风吹又生
。——唐/白居易《赋得古原草送别》 天有不测风云 ，人有旦夕祸福。——元/无名氏诗 本自同根生
，相煎何太急 。——三国/魏/曹 植《七步诗》 千古兴亡多少事，不尽长江滚滚流。

天空抑郁 ，欲言又止
。法场上枪响之前
，刹那的黑暗。一道闪电，陡然在 头顶引燃自己 ，挣扎着爬出了时空，消失在
，我们的寂静中——一行滚雷，缓缓抖动着 滚下苍穹 。如同有人在梦中坠落悬崖
。人间断档 ，片刻。雨的脚步
，深一脚，浅一脚每一步都是绝笔；比雪花的失踪 ，快了许多 。

欠了三年的物业费,今天一次性补齐了

〖壹〗、今天一次性补齐三年物业费
，是因为疫情期间物业的担当与付出让我深受触动，改变了对物业的负面看法 ，认识到他们为业主提供的实际服务与温情关怀
。过去对物业的负面印象：长期以来
，我对物业行业存在强烈不满，认为其“收钱不办事 ”。

〖贰〗 、物业费比较多补缴几年一般情况是两年 ，但由于物业费有连续性
，也就是说业主拖欠物业费超过两年，两年内如果物业履行了告知拖欠和催费行为 ，就可以延续诉讼期 。

〖叁〗、物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉
，起诉的结果就是补齐物业费，因为业主不交物业费是属于理亏的一方 ，被起诉的话肯定会败诉的
。

〖肆〗
、物业费几年没交是否需要补齐
，需结合诉讼时效和物业服务质量综合判断。